房產測繪成果管理

發布時間:2018-05-07 10:02

房產測繪成果管理系統是整個不動產登記業務的一個前期基礎業務系統,它按規劃部門的規劃指標和圖紙,為每一幢房屋編制房屋丘地號(房產管理號),接收各房產測繪公司的測繪成果數據,進行統一備案、審核、入庫及生成備案報告,再向房產交易、發證系統提供標準的房屋測繪成果數據,包括房屋樓盤表、房屋唯一號、房屋坐落、房屋產權面積、建筑機構、房屋用途、房產分層分戶圖,及為不動產權證提供房屋配圖等。

房產測繪成果管理系統是采用CAD技術、GIS技術和數據庫技術開發而成。系統按房產測繪成果資料的統一數據標準,建立了房產測繪成果電子數據資料庫。通過房產測繪成果備案管理機制,實現了全市房產測繪成果的集中管理和共享利用。通過對各測繪單位的測繪成果的質量檢查和審核管理,保證了測繪成果的質量和規范。通過編制房產丘地號(房產管理號)和房屋唯一號,實現了全市房屋產權的唯一性管理。通過與房產交易登記系統的接口,實現了房產測繪數據的信息共享和房地產市場信息管理的一體化。總之,房產測繪成果管理系統是房屋產籍信息的一個主要來源,是不動產登記業務中的一個重要環節。

系統總體結構圖

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系統功能簡介

1.?????? 房屋丘地號(管理號)管理

按國標《房產測量規范》,為新建用地上的每一幢房屋分配房產丘地號(房產管理號),確保全市區域中的房產丘地號的唯一性。主要功能包括丘地號的自動生成,丘地號的查詢與編輯,丘地號報告的生成與輸出。

2.?????? 測繪成果數據完整性查驗及入庫

對備案的測繪成果數據按統一的數據標準進行自動檢驗,確保備案入庫數據的完整性。檢驗的內容包括數據格式、數據項、命名規則、數據狀態、數據內容(包括圖形數據和數據庫數據)等。最后,將通過數據完整性查驗的成果數據轉入到統一的成果資料數據庫。

3.?????? 測繪成果數據審核

分別對備案數據中的圖形、面積、分攤計算和成果報告進行審核。包括房產測繪圖的輔助人工檢查;各套內面積、共有面積的圖形自動采集對照,及與數據庫中面積值的自動校核;共有面積分攤計算的誤差檢驗;各種成果報告的檢查等。

4.?????? 樓盤表審核、查詢及調整

對備案的樓盤表數據進行檢驗、審核,確保樓盤表按統一規范制作。同時提供對樓盤表進行調整的功能。

5.?????? 分戶圖審核、查詢及制作

對備案的房產分戶圖進行完整性自動檢查,和清晰性的人工輔助檢查。同時提供重新部分或全部制作分戶圖的功能。

6.?????? 備案報告的制作與輸出

根據項目備案情況,向測繪單位輸出測繪成果備案報告,包括備案的項目名稱、工程地址、工程狀態、測繪單位、開發單位、備案時間、備案狀態等。

7.?????? 房屋號報告輸出

為開發單位制作、輸出規范、有效的房屋號報告,包括房屋丘地號、產權單元房屋號、成果號、產權面積、分攤面積等。為開發單位的房屋銷售提供規范、有效的公示報告。

8.?????? 測繪成果統計查詢

對所有備案的成果資料進行綜合查詢統計,如可按區域、時間段、工程狀態、開發單位、測繪單位、測繪人員、審核人員等各種組合條件進行查詢統計。為房地產市場、房產測繪市場和測管部門的管理提供科學有效的決策依據。

9.?????? 備案業務流程管理

對備案業務的工作流的管理,包括備案審核過程中各階段的審核管理、審核狀態制定、審核意見的編制、審核狀況的查詢等。

10.? 測繪公司及測繪人員管理

在系統中登記具備測繪資質的各測繪單位和測繪人員的基本信息,以便在成果備案時自動檢驗項目的測繪單位、測繪人員的相關資質。

11.? 系統管理?

? ? 包括系統的各項參數設定、系統字典維護、用戶維護、角色維護、系統日志查詢等。


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